• questions
• conso
• logement
• obligations du locataire

Etat des lieux de sortie non signé

question posée le 07-06-2012

Mes locataires m'ont rendu un appartement complètement pourri (ils n'ouvraient jamais les fenêtres de peur que le chat ne se sauve + ils ne voulaient pas chauffer, EDF coût cher !).

A la suite de menaces de leur part de nous dénoncer aux services sociaux, mon mari a posé une VMC + un autre appareil pour assainir les murs (coût au total 4.800€). Mais même avec tout ça les murs sont bien abîmés et les peintures à refaire.

Le jour de l'état des lieux de sortie, ça ne s'est pas bien passé et elle est partie sans signer l'état des lieux. Est-ce que je suis dans mon droit de garder une partie du chèque de caution pour le temps passé à nettoyer (encore des poils et cheveux dans la salle de bain+ 2cm de poussières sur les poutres) et pour tous les murs que nous sommes en train de repeindre ? En plus elle me réclame son chèque sans aucune gêne.

La réponse de infoconsommation.fr

Si vos locataires refusaient de signer l'état des lieux, il vous appartenait de faire constater par huissier l'état de votre appartement, et cela en particulier avant d'entamer des travaux de réhabilitation.

Faute d'avoir un état des lieux contradictoire (par la signature de vos locataires) ou établi par huissier, vous ne pouvez que vous retrouver dans une situation conflictuelle où chacun opposera sa parole aux déclarations de l'autre.

Bon courage pour la procédure.

 

 

 

 

Questions précédentes sur le même thème

Etat des lieux avec huissier

Est-ce que l'état des lieux réalisé par un huissier est à la charge du locataire ou les frais sont-ils partagés avec le propriétaire ?

Loyer impayé pendant un plan de redressement personnel

Mon locataire bénéficie d'un plan conventionnel de redressement. Depuis un mois il ne paie plus son loyer. Qu'encoure-t-il, et qu'est-ce que je peux faire (...)

Titre exécutoire pour un loyer impayé

Je suis passé en jugement en 2007 pour dette de loyers. J'ai été expulsé par la suite. En 2015, un service de recouvrement me réclame la dette locative. Q (...)

Remboursement caution avec une retenue

J'ai rendu un appartement récemment ou j'étais en location depuis 12 ans. Le mécanisme du système de vidange de la baignoire était cassé. Aujourd'hui je r (...)

Locapass à rembourser

Je viens de recevoir 2 courriers qui me demandent de rembourser une avance locapass d'une location prise de décembre 2002 à août 2004. Visiblement l'ag (...)

Dernières questions posées

Plan de surendettement et rentrée d'argent

Doit-on déclarer à la Banque de France une rentrée d'argent exceptionnelle alors qu'on est en cours de plan de surendettement ?

Honoraires du courtier et commission de la banque

Puis-je refuser de payer les honoraires du courtier qui n'a pas été transparent sur ses conditions de rémunération par la banque ?

Refus de prise en charge de l'assurance de prêt conso

Que faire après que l'assurance a refusé de prendre en charge le décès du conjoint pour un remboursement de crédit à la consommation ?

Rétablissement personnel sans liquidation et héritage

J'ai hérité deux ans après avoir obtenu une procédure de rétablissement personnel, cela remet-il en question l'effacement des dettes ?

Dossier de surendettement et héritage

Peut-on recevoir un héritage pendant que l'on est en plan de surendettement et surtout garder l'argent pour soi plutôt que de rembourser le plan ?